長期優良住宅

長期優良住宅とは?

長期優良住宅とは、国土交通省が定めている長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅だと国が認めた住宅のことです。
具体的には、所轄行政庁に以下の4項目について建築基準法(重多雨等を新築する際の最低限度の基準を定めた法律)の基準よりも優れている住宅であると認定される必要があります。

①構造の安定(地震に対する強さが建築基準法の1.25倍)
②劣化の軽減(長持ちする構造・躯体とする)
③維持管理への配慮(将来のメンテナンスが容易に行えること)
④温熱環境(省エネルギー対策を図る)

また、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていることが必要です。
「住宅の履歴書」と呼ばれる住宅の履歴情報を記載した書類を供えていなければなりません。
住宅の履歴書には、住宅の設計図書、材料・設備の情報と保証書、施工会社の情報、点検・メンテナンスの記録、リフォームの履歴等が記載されていきます。

長期優良住宅Q&A

Q1.長期優良住宅はどういうところが良いのですか?
Q2.長期優良住宅ならどこの工務店で建築しても同じような性能なのですか?
Q3.長期優良住宅は割高だと聴くことが多いのですが本当ですか?
Q4.建築士に相談したら長期優良住宅の設計には多額の費用がかかるうえに認定を受けるために長い時間がかかり、更に設計や施工にもかなりの時間が必要だと言われましたが本当ですか?
Q5.長期優良住宅の建築を工務店に依頼しましたが、「何度も打ち合わせをしないと建物価格の見積もりができない。」「住宅の性能が決まらないと建物価格の見積もりができない。」と言われました。長期優良住宅には興味があるのですが、建物の予算がはっきりしないのは不安なので、長期優良住宅の建築をあきらめるしかないでしょうか?
Q6.ハウスメーカーに相談したら、「ハウスメーカーが用意した間取りにしたら長期優良住宅の申請期間が短くてすみ、設計費用も安くできるが、オーダーメイドの間取りの場合は、申請期間も長くなり設計費用も高くなる。」と言われました。どこの工務店に依頼しても同じなのですか?
Q7.TVコマーシャルで有名な工務店に見積もりを依頼しました。広告で明示している建物の坪単価はとても安かったのですが、実際に見積もりすると坪単価が1.5倍になりました。どうしてこういうことが起こるのですか?
Q8.長期優良住宅は将来売却する場合に有利になりますか?
Q9.長期優良住宅を建築する工務店はどうやって選んだらいいですか?